Vondel Vastgoed

Te koop: trendy studentenhuis

2006-09-04T15:11:00.000+02:00

Trendy studentenwoningen vol gadgets moeten de toekomst worden.

Bruin worden onder de ‘sunshower’ in je eigen badkamer, airconditioning, draadloos internet en een privé-restaurant naast de voordeur. Dat is het toekomstbeeld van een studentenwoning in Amsterdam. Projectontwikkelaar Vondel Vastgoed heeft het voormalige hoofdkantoor van Reed Elsevier langs de westelijke ringweg opgekocht en wil hierin 251 trendy koopwoningen voor studenten gaan realiseren. “Het moet écht leuk zijn om daar te wonen”, zegt Bernard Muller van Vondel Vastgoed.

Restaurant
Aan alles is gedacht. De studio’s van zo’n dertig vierkante meter worden uitgerust met een eigen badkamer en keuken. Op de elfde verdieping van het gebouw komt een restaurant die alleen toegankelijk is voor de bewoners en hun gasten. “Het moet een soort studentencampus worden”, legt Muller uit. “Maar dan gezellig.” Het gebouw wordt ook goed beveiligd. “Ouders willen toch graag dat hun zoon of dochter veilig woont. Daarom wordt er een hek geplaatst en is er 24 uur een beheerder aanwezig. Het moet geen rotzooi worden, dus niet alleen maar feesten.”

Vondel Vastgoed investeert zeventien miljoen euro in het project. Volgens Muller is het kopen van een dergelijk woning zeker betaalbaar voor de studenten. “We bieden hen een financieel arrangement aan, daarvoor zijn we aan het onderhandelen met verschillende banken. Hierdoor betalen ze driehonderd euro per maand. Aflossingsvrij, alleen met rente.” Een jaar na het beëindigen van de studie moeten de afgestudeerden de woning wel weer verlaten. “We werken met campuscontracten omdat we niet willen dat vrijgezellen boven de veertig jaar denken goedkoop te kunnen wonen. De studentensfeer moet er te allen tijde blijven hangen.”

Villa's in Les Forges!

2006-08-31T16:40:00.000+02:00

Gelegen in de Poitou-Charentes boven Bordeaux en net onder Poitiers. Op het fraaie 19e eeuwse landgoed Domaines Les Forges wordt een exclusief villapark gerealiseerd: Le Bois Senis.
De bouw van de eerste ruim opgezette villa’s is begonnen, veel privacy, een adembenemende natuur en meerdere sportfaciliteiten: 27-holes golfbaan, wandelen, fietsen, paardrijden, tennisbanen, zwemmen en vissen.

Deze compleet uitgevoerde villa’s met een oppervlakte van 80 tot 100 m² excl. terrassen, staan op kavels van gemiddeld 450 m².

Prijzen v.a. € 135.576,- excl. TVA
Voor informatie of een brochure:
VondelVastgoed B.V.
Roemer Visscherstraat 41 5
1054 EW Amsterdam
Tel.:020-36 41 700
http://www.vondelvastgoed.nl

‘We gaan meer op stap met elkaar’

2006-08-30T22:00:00.000+02:00

Naam: Johan Thomassen

Leeftijd: 30

Oude baan: adviseur bij Arcadis

Nieuwe baan: projectleider bij Vondel Vastgoed, een projectontwikkelaar in Amsterdam

Waarom ben je overgestapt?

„Ik werkte al binnen de vastgoedbranche, maar dan bij een echte adviesorganisatie. Bij Arcadis maakte ik rapporten voor bedrijven en de overheid. Onze opdrachtgevers bezaten vastgoed dat niet voldeed aan de eisen van deze tijd. Ik probeerde dan in kaart te brengen wat ze moesten veranderen. Maar het bleef vaak bij een advies. Niemand hoefde iets met mijn bevindingen te doen. Bij het bedrijf waarvoor ik nu werk, heb ik veel meer verantwoordelijkheid. Op dit moment ben ik bezig met drie renovatieprojecten en een nieuwbouwproject. Ik onderzoek de mogelijkheden van vergunningen, overleg met de gemeente over het bestemmingsplan. Ik probeer de partijen dichter bij elkaar te krijgen. Daarvoor moet ik de boer op. En mijn beslissingen worden nu echt uitgevoerd.”

Was je al lang op zoek naar een nieuwe stap in je carrière?

„Nee, juist niet. Ik heb anderhalf jaar gewerkt bij Arcadis, waar ik ben gebleven na mijn afstudeeronderzoek. Dat vind ik eigenlijk een beetje te kort. Ik hoefde niet per se een nieuwe baan. Maar ik hoorde via een studievriend van deze vacature. Het was een kans die ik niet kon laten lopen. Andere banen heb ik niet eens overwogen. Ik ben erg blij dat ik het toch gedaan heb. Ik zit nu aan de kant van de opdrachtgever. Er wordt vertrouwen gesteld in wat ik doe. Hier is de bedrijfscultuur hechter. We gaan onverwachts met elkaar op stap. Binnenkort gaan we naar een project van ons in Frankrijk.”

Zijn er mogelijkheden om door te groeien bij dit bedrijf?

„Zeker. In mijn oude baan waren die mogelijkheden er ook, maar stond het traject daarvoor vast. Je moest eerst een paar jaar een functie hebben voor je een volgende stap kon maken. Daar zou ik nog een tijd hetzelfde werk moeten doen. Bij mijn nieuwe werkgever kan ik ook hogerop komen, maar is er geen vaste structuur voor. Je moet het zelf doen. Daar hou ik van. Onzekerheden zijn leuk.”

Ga je meer verdienen?

„Dat ook. Het was niet de belangrijkste reden voor mijn switch, maar het speelt natuurlijk wel mee. Over mijn salaris heb ik moeten onderhandelen. Dat was niet gemakkelijk, maar we zijn er in één gesprek uit gekomen. Ik merk dat ik dat geven en nemen leuk vind. Ik onderhandel nu veel met aannemers en zie het als een soort spel. Ik kom uit een ondernemersfamilie, misschien komt daar het plezier vandaan.”

Janna Laeven

Johan Thomassen

Vondel Vastgoed verwerft grond in West

2006-08-28T14:42:00.000+02:00

Van onze redactie

AMSTERDAM - Vondel Vastgoed Holding BV heeft eind juli van Amplan Vastgoed VI BV en Hillen & Roosen een perceel bouwgrond aangekocht aan de Buyskade/ Donker Curtisstraat in het Amsterdamse stadsdeel Westpark van circa 3000 m2. Vondel Vastgoed is voornemens hier 121 woningen te bouwen, waaronder een groot aantal starterswoningen van circa 50 m². Onder het complex worden 125 parkeerplaatsen gerealiseerd. Veder zal er nog 1000 m² bedrijfsruimte ondergebracht worden. Dit alles zal worden verdeeld in twee blokken.

Op dit moment staat er op het perceel een oud kantoorpand, welke gesloopt gaat worden. Vondel Vastgoed begint met de sloop van de huidige bebouwing pas eind 2007. Het totale investeringsvolume wordt geschat op € 30 miljoen. De laatste jaren zijn er rondom de Buyskade verscheidene nieuwbouwprojecten gerealiseerd. Het project van Vondel Vastgoed zal dan ook in de zelfde stijl gebouwd worden als de omliggende bebouwing. Alle appartementen zullen worden voorzien van de hedendaagse luxe.

Uw villa in Frankrijk!

2006-08-22T12:42:00.000+02:00

In de Poitou-Charentes, vlak boven Bordeaux en net onder Poitiers, wordt een prachtig villapark gerealiseerd aan de 27 holes golfbaan van “Les Forges”, welke is gelegen op een 19e eeuws landgoed.

Met trots kunnen wij de eerste modelvilla’s tonen. Deze zijn ambachtelijk gebouwd, liggen op ruime kavels en zijn prachtig afgewerkt: onder andere zijn een volledig uitgeruste kwaliteitskeuken en een luxe badkamer geplaatst.

De omgeving mag er zijn: u geniet van veel privacy, een adembenemende natuur, de zee is binnen bereik en er zijn meerdere sportfaciliteiten in de directe omgeving (27-holes golfbaan, wandelen, fietsen, paardrijden, tennisbanen, zwemmen en vissen)

Deze compleet uitgevoerde villa’s met een oppervlakte van 110 tot 130 m² inclusief overdekt terras staan op kavels van gemiddeld 450 m². De prijzen hiervoor beginnen vanaf € 135.576,- excl. Tva.

Wij ontvangen u graag te “Les Forges” om u rond te leiden.

A bientôt!

2006-07-06T11:31:00.000+02:00

Vondel Vastgoed start ontwikkeling van 250 studentenwoningen in Amsterdam

Vondel Vastgoed heeft het voormalig kantoorpand van Reed Elsevier aan de Sara Burgerhartstraat in Amsterdam West aangkocht met het plan hier 250 studentenwoningen te ontwikkelen. Het is de bedoeling dat de woningen over anderhalf jaar worden opgeleverd. De geschatte investering zal rond de 17 miljoen euro bedragen.

Zie http://www.nul20.nl/nr26/n7.html voor meer info.

2006-05-23T10:14:00.000+02:00

Herhuisvesting van huurders door ontwikkelaar Vondel Vastgoed

Greg Micheals was een van de bewoners van het pand aan de Ruysdaelstraat welke Vondel Vastgoed in 2004 heeft gekocht en in 2005 besloot te gaan vernieuwbouwen. Omdat de bewoners tijdens de procedure van een uitplaatsing in onzeker vaarwater terecht komen is op 18 mei 2006 een van de bewoners, Greq Micheals, opgezocht om te vragen hoe hij deze ongemakkelijke situatie heeft ervaren.

Zijn nieuwe woning ligt aan de Ceintuurbaan 330 tegenover het Saphatiepark. Bij binnenkomst ruikt het trappenhuis naar verse verflucht en ziet het appartementen comfortabel en goed onderhouden uit. Greg Micheals is woonachtig op de bovenste verdieping en heeft een leuk balkon met uitzicht op het Okura hotel en aan de andere kant op het Saphatiepark, wat hij met trots laat zien. Ondertussen informeren wij naar hoe hij destijds heeft vernomen dat zijn appartement in de Ruysdaelstraat veranderd was van eigenaar.

Zo begint hij te vertellen dat hij dit bericht per brief had ontvangen en dat hij in de loop van dat jaar op de wandelgangen ook het een en ander had vernomen over de eventuele renovatie plannen van Vondel Vastgoed. Iets wat volgens Greg Micheals echt nodig was! De vorige eigenaar liet de bewoners ondanks alle klachten al ruim 5 jaar aan hun lot over en pleegden geen onderhoudt meer aan deze appartementen. De woningen waren zelfs zo oud dat Greq Micheals ongedierte als ratten en dergelijke meerdere malen in zijn woning had geconstateerd.

Vondel Vastgoed kwam in 2005 tot het besluit dat een vernieuwbouwing de enige manier was om deze appartementen weer bewoonbaar te maken. Vervolgens is er aan alle bewoners een brief gestuurd waarin dit plan officieel bekend werd gemaakt. Dit hield in dat de bewoners vanaf dat moment opzoek moesten naar een nieuwe woning waarvoor zij +/- 1 jaar de tijd kregen. Als Greg Michaels terug blikt op dit jaar laat hij weten dat hij, buiten enkele punten om, zeer tevreden was van de manier waarop Vondel Vastgoed hem tijdens dit proces heeft benaderd en begeleidt.

Op dit moment is een van de medewerkers van Vondel Vastgoed nog het een en ander voor hem uit aan het zoeken. Zo bestaat er nog onduidelijkheid over de verhuisvergoeding welke door een borg, het verrekenen van een eerder gegeven voorschot en een opgelopen huurachterstand voor verwarring hebben gezorgd. Daarnaast zijn er ook enkele spullen die hij op de Ruysdealstraat, weliswaar op eigen verantwoordelijkheid, in een openbare ruimte had achter gelaten zoek geraakt.

Maar als deze twee punten op de juiste manier worden opgelost vindt hij dat Vondel Vastgoed hem door middel van de verhuisvergoeding van € 5.000,-- en de hulp die zij hebben gegeven bij het zoeken van een nieuwe woonruimte meer dan correct hebben behandeld. Daarnaast geeft hij aan dat hij er qua woonsituatie echt een stuk op vooruit is gegaan.

Als aan het einde van dit gesprek wordt gevraagd of hij nog enkele verbeterpunten aan Vondel Vastgoed mee zou willen geven denk hij even na en laat dan weten dat hij het persoonlijke contact met Vondel Vastgoed als prettig heeft ervaren en het liefst had gezien dat dit in alle gevallen zo was gebleven. Maar daarentegen zegt hij dat hij het ook wel begrijpt dat wegens de regelgeving in Nederland dit niet altijd mogelijk is.

2006-05-17T00:30:00.000+02:00

Vondel Vastgoed koopt beleggingsportefeuille voor € 31 mln

AMSTERDAM - Vondel Vastgoed heeft een beleggingsportefeuille aangekocht voor een bedrag van € 31 mln van een particuliere belegger. De portefeuille omvat 9 kantoorpanden en 4 bedrijfsgebouwen gelegen in diverse plaatsen in Nederland. Het totale metrage bedraagt circa 40.000 m2. Huurders zijn onder anderen: Pontmeyer, Aarding Groep, CWI, GEA, ING-bank en Grontmij. Het bruto aanvangsrendement bedraagt 8,7%.

De panden zijn gelegen aan de: P. de Montagnesdreef 61-67 te Utrecht, Curieweg 7 te Spijkenisse, Platinaweg 25 te Den Haag, Munsterstraat 5 te Deventer, Harmonieplein 115-117 te Maarssen, Sutton 6 & 9 te Apeldoorn, Marconiestraat 5 te Hoogeveen, Industrieweg 66a & 66b te Nunspeet, Zwarteweg 30 te Leusden, Transistorstraat 26 te Almere, Nijverheidsweg Noord 81 te Amersfoort, Seggeland Zuid 9 te Brielle, Rendementsweg 4 te Mijdrecht.

bron: PropertyNL
datum: 27-4-2006
categorie: Kantoor- en bedrijfsruimtemarkt

2006-05-07T13:06:00.000+02:00

Vondel Vastgoed verwerft vijf kantoorpanden Arbo Unie

AMSTERDAM - Als gevolg van een reorganisatie binnen de Arbo Unie, waarbij het aantal vestigingen met de helft afneemt en de overige vestigingen teruggehuurd worden, heeft Vondel Vastgoed door middel van een sale-lease-back transactie vijf kantoorpanden verworven. De aankoopsom bedraagt € 7,5 mln.

De panden zijn gelegen aan de Munsterstraat 1en Munsterstraat 3 in Deventer, Vlinderweg 2 in Delft, Oudeweg 8 in Haarlem en de Vlampijpstraat 78 te Utrecht. Voor de panden gelegen aan de Munsterstraat 1 te Deventer en Vlinderweg 2 in Delft is een huurcontract aangegaan voor 7,5 jaar met een totale huursom van € 384.940 per jaar. De panden gelegen in Haarlem en Utrecht worden mogelijk herontwikkeld. Eerder kocht Vondel Vastgoed twee kantoorpanden van de Arbo Unie gelegen in Duiven en Arnhem. DTZ Zadelhoff begeleidde de verkoop namens de Arbo Unie.

bron: PropertyNL
datum: 2-5-2006
categorie: Kantoor- en bedrijfsruimtemarkt

2006-02-06T10:29:00.000+01:00

Koopwoningen voor studenten in Elzeviergebouw

Projectontwikkelaar Vondel Vastgoed heeft het voormalige hoofdkantoor van Reed Elsevier langs de westelijke ringweg aangekocht om er 251 studentenwoningen in te bouwen. Het gaat om zelfstandige studio’s van circa dertig vierkante meter met eigen badkamer, keuken en snelle internetverbinding. In het gebouw dat uitgebreid zal worden beveiligd, komen ook een wasserette, een goedkoop restaurant en een fitnesszaal. Als het stadsdeel akkoord gaat met de noodzakelijke wijziging van het bestemmingsplan, kunnen de woningen al binnen een jaar worden opgeleverd. Vondel Vastgoed investeert in totaal 17 miljoen euro in het project.

Het is in Amsterdam de eerste keer dat een commerciële ontwikkelaar een kantoor ombouwt tot studentenwoningen. Initiatiefnemer Bernard Muller van Vondel Vastgoed was al lang op zoek naar een geschikt pand voor deze doelgroep. “De vraag naar studentenkamers is groot. Als je dan voor een redelijk bedrag een leegstaand pand kan aankopen en het op een slimme manier verbouwt, kun je als ontwikkelaar een goed rendement behalen.”

Een belangrijke voorwaarde voor financieel succes is wel dat studenten de woningen moeten aankopen. Verhuren bleek niet rendabel te zijn en Muller is liever ontwikkelaar dan beheerder. De studio’s zullen volgens Muller voor minder dan een ton worden verkocht. Dankzij samenwerking met een hypotheekverstrekker kunnen de maandlasten voor studenten op maximaal 300 euro worden gehouden. Al zijn toekomstige bewoners niet verplicht om in te gaan op het voorstel van deze instelling. Wel moeten zij één jaar na hun studie de woning verkopen of aan studenten verhuren. “Ik ga werken met campuscontracten om te voorkomen dat er dadelijk alleen nog alleenstaande vrouwen in wonen.”

Overigens heeft Muller zoveel vertrouwen in het project dat hij al in gesprek is over de ombouw van twee andere kantoren voor dezelfde doelgroep elders in het land. “We zien brood in dit marktsegment.”[JB]

2006-01-28T12:43:00.000+01:00

Vondel herontwikkelt Elsevierpand tot studentenwoningen

AMSTERDAM - Vondel Vastgoed koopt het voormalige 'Elsevier'-pand aan de Ringweg A10 te Amsterdam van Uni-Invest voor een onbekend bedrag. Vondel Vastgoed wil het elf verdiepingen tellende gebouw van ca. 11.000 m2 bvo herontwikkelen naar ca. 250 zelfstandige studentenappartementen. Het totale investeringvolume beslaat ruim € 17 mln.
DTZ Zadelhoff bemiddelde namens verkoper. De appartementen zullen worden voorzien van een eigen keuken, toilet, badkamer en internetverbinding. Veiligheid staat voorop zodat het pand beschikt over een dag- en nachtportier, camerabewaking, brandbeveiliging en toezicht van een beheerder. Tevens is het pand voorzien van een wasserette, bergingen, fietsenbergingen en op de elfde (hoogste) verdieping een restaurant, ontspanningsruimte en een film- theaterzaal.

bron: PropertyNL
datum: 27-1-2006
categorie: Projectontwikkeling

2006-01-05T10:32:00.000+01:00

Vondel Vastgoed Beleggingen

Vondel Vastgoed heeft in 2005/2006 haar vastgoed portefeuille van commercieel onroerend goed flink uitgebreid. Door de aankoop van 7 panden middels een sale-lease-back constructie met de Arbo Unie en door de overname van een onroerend goed portefeuille ter grootte van € 31 miljoen, van een particuliere belegger die bestaat uit 13 objecten waaronder kantoorpanden en bedrijfspanden.

De doelstelling van Vondel Vastgoed is om eind 2006 een portefeuille van ca. € 100 miljoen in eigendom te hebben. Deze beleggingsstrategie zal in beheer worden genomen door een extern vastgoed beheerder.

Vondel Vastgoed is gespecialiseerd op enerzijds projectontwikkeling en anderzijds langdurig beleggen in commercieel onroerend goed. De kennis die Vondel Vastgoed als kantoor in huis heeft, biedt mogelijkheden tot een snelle groei van het bedrijf in de nabije toekomst.

2003-08-04T15:57:00.000+02:00

Bevindingen 2e stageperiode

---------------------------------------------------------------------------------
Opleiding : HTS Bouwkunde
Stagebedrijf : Vondel Vastgoed
Periode : november 2002 - juli 2003
---------------------------------------------------------------------------------

Als stagiair bij Vondel Vastgoed draai je mee als assistent projectleider. Er zijn twee bouwkundigen projectleiders bij het bedrijf werkzaam die beide een aantal projecten begeleiden. De projecten variëren van renovatie van enkele panden tot en met nieuwbouw projecten.

Tijdens mijn stageperiode heb ik meegedraaid met een project aan de Admiraal de Ruijterweg en een nieuwbouw project aan de Willemsparkweg, Tegen het einde van mijn stageperiode kreeg ik mijn eigen project, renovatie van twee appartementen aan de Admiraal de Ruijterweg.

Renovatie 4 panden:
Al de panden zijn intern geheel gesloopt totdat de vloeren en de trappen nog over zijn. Na de sloop worden de woningen weer geheel opgebouwd. Bij oplevering staat er een project van 20 woningen die compleet zijn afgebouwd, inclusief badkamer en keuken.

Nieuwbouw Willemsparkweg:
Het oude pand is geheel gesloopt, met een tijdelijke constructie worden de krachten van de buurpanden opgevangen. In het nieuwe pand komen 6 luxe appartementen. Het penthouse krijgt zelfs zijn een zwembad op het dak.

Renovatie 2 appartementen:
Deze appartementen worden intern geheel gesloopt en weer opnieuw ingericht. Deze kleinere appartementen krijgen een nieuwe meer logische indeling en worden te huur aangeboden.

Conclusie:
Deze stageperiode is erg leerzaam geweest, niet alleen op het bouwkundige vlak maar ook zeker op het commerciële en sociale vlak. Vondel Vastgoed is een bedrijf met een ongedwongen sfeer waar je veel verantwoordelijkheid krijgt.